在房产交易和使用过程中，准确计算房屋面积至关重要，它不仅关系到房价的计算，还涉及到物业费、取暖费等费用的缴纳。下面为大家详细介绍房屋面积的计算方法以及公产房面积的计算规则。

房屋面积一般分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

如何计算房屋面积？公产房面积的计算规则是什么？ 第1张

计算套内使用面积时，对于住宅，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算时，内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

公产房是指公有住房，其面积计算规则与普通商品房有所差异。公产房面积计算通常以房产管理部门的测绘为准。一般来说，公产房的建筑面积计算同样遵循上述通用的建筑面积计算原则，但在一些细节上可能会因地区政策和历史原因有所不同。例如，有些公产房可能存在一些特殊的附属面积，如小棚子、自建部分等，这些面积是否计入产权面积需要根据当地的具体规定来确定。

为了更清晰地对比不同类型房屋面积的计算要点，下面通过表格进行说明：

面积类型 计算范围 计算方式 建筑面积 建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，含阳台、地下室等 按规定计算各部分面积后相加 套内建筑面积 套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和 分别计算各部分面积后相加 使用面积 住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和 扣除墙体等非使用空间后的面积 公产房面积 一般以房产管理部门测绘为准，可能含特殊附属面积 按当地规定确定是否计入特殊面积

在实际操作中，如果对房屋面积计算存在疑问，建议咨询当地的房产测绘机构或相关管理部门，以获取准确的信息。