房产投资税费项目？

增值税在房产投资中也不容忽视。如果出售的房产是购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税也是房产投资涉及的重要税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产投资中，房地产产权转移书据，税率为0.05%；房屋租赁合同，税率为0.1%；房产购销合同，税率为0.03%。

土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。对于普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。对于非普通住宅、商业用房等，按照四级超率累进税率计算征收，税率为30% - 60%。

以下为您整理成表格，方便对比：

税费项目 征收对象 税率 契税 承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人 住宅：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；非住宅3% - 5% 增值税 出售房产的单位和个人 购买不足2年住房对外销售5%全额征收；2年以上（含2年）住房北上广深非普通住房差额5%征收，普通住房免征；其他地区2年以上（含2年）住房免征 个人所得税 转让房产取得收入的个人 能提供原值凭证：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供：住房转让收入×1%；满五唯一免征 印花税 书立、领受具有法律效力凭证的单位和个人 产权转移书据0.05%；房屋租赁合同0.1%；房产购销合同0.03% 土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人 普通标准住宅增值额未超20%免征，超20%全额计税；非普通住宅等30% - 60%四级超率累进税率

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