在银行贷款业务中，“房贷转按揭”是一项值得关注的业务，它能为借款人带来多方面的好处。

首先，从利率角度来看，房贷转按揭可以帮助借款人获得更优惠的贷款利率。在市场利率波动的情况下，可能在借款人最初办理房贷时，市场利率处于较高水平，而随着时间推移，市场利率下降。此时，通过房贷转按揭，借款人可以将原有的高利率房贷转换为新的低利率房贷，从而减少利息支出。例如，借款人最初办理房贷时的利率是 5%，贷款金额为 100 万，贷款期限为 30 年，等额本息还款方式下每月还款约 5368 元。而如果通过房贷转按揭将利率降低到 4%，每月还款约 4774 元，每月可节省约 594 元，30 年下来总共可节省利息约 21 万。

银行“房贷转按揭”有什么好处？ 第1张

其次，房贷转按揭还能优化还款方式。不同银行提供的还款方式有所不同，借款人最初选择的还款方式可能并不适合自己后期的财务状况。比如，有些借款人最初选择了等额本息还款方式，但随着收入的增加，希望能够采用等额本金还款方式，前期多还一些本金，后期利息支出更少。通过房贷转按揭，借款人就可以更换到更适合自己的还款方式，更好地规划个人财务。

再者，房贷转按揭还可能增加贷款额度。如果借款人在贷款期间房产价值有所提升，或者个人信用状况得到改善，通过转按揭到另一家银行，有可能获得更高的贷款额度。这对于有资金需求的借款人来说，无疑是一个不错的选择。例如，借款人最初贷款时房产价值 200 万，贷款 100 万，贷款成数为 5 成。随着房产增值到 300 万，通过转按揭，银行可能按照 6 成的贷款成数给予贷款，即可以获得 180 万的贷款额度，这样借款人就可以多获得 80 万的资金用于其他用途。

下面通过表格对比一下转按揭前后的情况：

对比项目 转按揭前 转按揭后 贷款利率 5% 4% 还款方式 等额本息 等额本金 贷款额度 100 万 180 万

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